租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，主要内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同是转移财产使用权的合同，而不转移物的所有权，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。日常工作和生活中签定的房屋租赁、车辆租赁、设备租赁等都属于此类合同。
租赁合同范本
房屋租赁协议
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方就房屋租赁使用事宜，经友好协商一致，订立本协议。
第一条 甲方出租的房屋坐落于＿＿（×市×区×路×号），房屋使用面积为××平方米，公有××间。房屋的基本情况详见附件。
第二条 甲方将自有的房屋出租给乙方租赁使用，甲方须出具拥有所有权或者出租权的有效证明等文件，并保证本协议项下出租房屋在本协议签定时及租赁期限内没有所有权纠纷，并没有按揭贷款、抵押、债务、税项等可能影响乙方租赁使用的情形。
第三条 租赁期限、用途
（一）该房屋租赁期＿＿年。自＿年＿月＿日起将房屋交付乙方使用，至 ＿年＿月＿日止收回。
（二）乙方租赁该房屋作为 ＿（经营、办公、居住等）所用。
（三）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订合同。
（四）乙方要求续签合同的，在同等（租金）条件下，乙方有优先承租权。
第四条、租金、其他费用及支付方式
（一）房屋租金为：每月每平方米 元，月租金合为人民币＿＿元。
（二）其他费用为：水费按实际水表数计算，每方按＿元交纳；电费按实际电表数计算，每度按＿元交纳。取暖费为每月每平方米＿元，按年取暖期＿个月交纳。（如遇国家调整收费标准，则取暖费也做相应调整）。
（三）租金支付方式：按月提前支付，即每月的＿号之前支付当月租金。
（四）其他费用支付方式：水、电费按当月使用数量支付，即次月的＿号之前支付上月费用。取暖费在取暖期开始前支付。
（五）甲方收取乙方的租金和其他费用后，应按照财务、税收规定给乙方出具相关收款的凭证。
（六）甲方不得要求乙方交纳本协议未约定的费用。
第五条、房屋的改造、装修和修缮
（一）乙方承租后，在不影响房屋建筑结构安全的情况下，甲方同意乙方对房屋进行符合乙方经营需要的改造和装修。乙方改造和装修的设计方案应报甲方备案。乙方改造和装修的费用，由乙方自行承担。
（二）在临时发生租赁房产不能正常使用的特殊情况下（如租赁房产发生重大自然损坏或有其他危险情况）甲方应及时对该房产进行检修、修缮。
（三）甲方对租赁房屋进行修缮时，乙方应给予必要的协助。甲方确因特殊原因不能对租赁房产进行修缮时，可由乙方进行修缮，但因此所发生的一切费用，由甲方承担。
（四）由于乙方使用不当，造成房屋需要进行修缮时，由乙方负责并承担相关费用。
第六条、出租方与承租方的变更
（一）租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前三个月书面通知乙方；在同等条件下，乙方具有优先购买权。房产所有权转让后，本协议对新的房产所有人和乙方继续有效。
（二）租赁期间，乙方在＿＿经营范围内，可与第三方共同使用租赁房屋，本协议对甲、乙双方继续有效。
第七条、房屋交付及收回的验收
（一）甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。房屋、场地、设备清单详见后附。
（二）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于15日内向对方主张。
（三）乙方应于租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方改造和装修中不可拆除部分，不得拆除。
（四）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经甲方同意留存的物品，甲方有权处置。
第八条、甲方违约责任
（一）甲方签约后如不能提供本协议约定的房屋的，应支付乙方＿元的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对乙方超出违约金以外的实际损失进行赔偿。
（二）甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应提前三个月通知乙方，并支付人民币乙方 元的违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
（三）甲方因房屋权属瑕疵造成产权纠纷或就房产做抵押、按揭贷款、债权债务纠纷等导致本协议无法履行，或其它非乙方原因导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失人民币＿万元。
（四）甲方因检查、修缮延误，造成乙方不能正常使用房屋的，应向乙方支付违约金人民币＿万元，并应赔偿乙方的其他经济损失。
（五）甲方未保证水、电、暖的正常供给，造成乙方不能正常经营、办公的，应向乙方支付违约金人民币＿万元，并应赔偿乙方的其他经济损失。
第九条、乙方违约责任
（一）乙方违反本协议约定，提前解除本协议的，应向甲方支付人民币＿万元的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
（二）乙方如改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行非法活动，应向甲方支付违约金人民币＿万元。
（三）乙方拖欠房租、水、电、暖费用累计达三个月以上，甲方有权解除协议。在租赁期内，乙方逾期交纳租金、水、电、暖费用的，每逾期一月，则应按拖欠费用总额的＿（%）向甲方交付违约金。
（四）乙方因使用不当造成租赁房屋和设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。
第十条、免责条款
（一）不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
（二）因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第十一条 本协议未尽事宜，可订立补充协议，补充协议及附件均为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
第十二条 争议解决
本协议在履行中如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地（或者原告方所在地）的人民法院提起诉讼。
第十三条 其他约定
（一）甲方应保证乙方租赁房屋正常范围内的外墙、公共通道、门前场地等的使用。
(二)乙方租赁房屋范围内的防火、防盗由乙方负责。
第十四条 本协议自双方签字、盖章后生效。本协议及其附件，具有同等法律效力。本协议涂改无效。
第十五条、本协议一式四分，甲乙双方各执二份
甲 方： 乙 方：
授权代表： 授权代表：
签约地点： 签约地点：
签约日期： 签约日期：
附件： 房屋设施、设备清单
本《设施清单》为上列房屋租赁协议的附件。
甲方向乙方提供以下设施、设备：
一、 出租房产平面图（可用红笔标注）。
二、 房屋使用面积 平方米；场地使用积 平方米。
三、 水表现数： 电表现数： ；
四、 房屋装修状况：
五、 其它设施、设备：
甲方确认： 乙方确认：
签字日期： 年 月 日
签字地点：
